Tasso sul mutuo

Tasso sul mutuo

Esistono molte tipologie di mutuo, diverse per le modalità di calcolo del tasso di interesse che pagherete:
- mutuo a tasso fisso: il tasso di interesse resta fisso per tutta la durata del finanziamento. Quindi sapete l'importo di ogni singola rata del mutuo per tutta la sua vita. Di solito il tasso applicato è calcolato nel seguente modo: tasso IRS + spread applicato dalla banca.

Se ad esempio chiedete un finanziamento a 20 anni e la banca applica uno spread del 1,50% pagherete come tasso IRS 20 anni + 1,50%. Se nel giorno della stipula l'IRS a 20 anni è il 4%, pagherete come tasso fisso 4% + 1,50% =5,50% per tutta la durata
- mutuo a tasso variabile: il tasso di interesse varia a seconda dei tassi di mercato, quindi anche la rata che andate a pagare ad ogni scadenza varia (perchè varia l'importo degli interessi). D'alto canto con il tasso variabile si inizia con un tasso passivo più basso. Anche qui il tasso che pagate è determinato da una somma: Euribor (di solito a 6 mesi) + spread applicato dalla banca. Quindi se oggi l'Euribor a 6 mesi è il 2,20% e lo spread applicato l'1,40%, pagherete un tasso di 2,20% + 1,40% = 3,60%. Se tra un anno l'Euribor a 6 mesi è passato al 2,70%, tra un anno pagherete 2,70% + 1,40% = 4,10%.
- mutui misti/modulari: a intervalli predefiniti danno al Cliente la possibilità di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile per il periodo successivo.
- mutuo a tasso variabile con cap: è un mutuo a tasso variabile, indicizzato all'euribor, in cui il tasso pagato non puo' in ogni caso superare un certo livello massimo (il cap appunto, o tetto di tasso). Questo tipo di mutuo offre quindi una protezione parziale in caso di forte rialzo dei tassi di interesse
- mutui a tasso variabile e rata fissa: detti anche mutui affitto, sono mutui a tasso variabile (quindi indicizzato all'euribor, come i mutui tasso variabile classici) ma a rata prefissata. In caso di rialzo tassi, invece che crescere l'importo della rata, aumenta la durata del mutuo. In caso di calo di tassi si riduce la durata del mutuo.

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