Fondi comuni chiusi immobiliari

Fondi comuni chiusi immobiliari

I fondi comuni chiusi immobiliari sono una particolare tipologia di fondo comune, che investe in immobili.
La prima fase è la sottoscrizione del fondo: il fondo si dà l'obiettivo di raccogliere presso gli investitori un certo ammontare di denaro (che considera ottimale per la gestione del portafoglio), e tiene aperte le sottoscrizioni fino al raggiungimento di tale obiettivo. Una volta raggiunto tale obiettivo,le sottoscrizioni vengono chiuse. Ecco quindi una prima differenza con i fondi comuni classici. I fondi comuni classici (detti aperti) possono essere sottoscritti in qualsiasi momento, mentre per i fondi chiusi il periodo di sottoscrizione delle quote del fondo è limitato ad un arco ridotto di tempo.
Una volta raccolta il denaro, il fondo seleziona gli immobili da rilevare. Gli immobili vengono selezionati secondo le linee di gestione del fondo: alcuni fondi privilegiano immobili residenziali e ad uso uffici, altri immobili commerciali (centri e gallerie commerciali in particolare), latri ancora zone da edificare o complessi da ristrutturare. L'obiettivo del fondo immobiliare è mettere a reddito tali immobili, tramite contratti di locazione (specialmente per gli immobili commerciali e ad uso ufficio) oppure tramite ristrutturazione, frazionamento e vendita (specie per gli immobili residenziali e i complessi da costruire o ristrutturare).
Ogni fondo chiuso immobiliare ha una durata prestabilita (di norma compresa tra i 5 e 15 anni), entro la quale dovrà liquidare tutte le posizioni aperte per poter restituire il netto ricavo agli investitori.

La finalità del fondo immobiliare è quindi quella di guadagnare dalla gestione e vendita di un portafoglio immobiliare. Il vantaggio per il cliente è la possibilità di avere uno strumento di investimento nuovo rispetto a quelli tradizionali (fondi comuni, obbligazioni, polizze, azioni) di medio e lungo termine, legato ad un tipo di investimento (gli immobili) non coperto dagli altri strumenti.
Si è detto che il fondo immobiliare è uno strumento di medio e lungo periodo. In teoria va acquistato in sede di emissione e conservato fino alla scadenza. Per questo motivo, solo una parte limitata del proprio patrimonio deve essere dedicata a questo tipo di strumento. Molti fondi immobiliari sono quotati anche in borsa, quindi è teoricamente possibile negoziarli anche prima della scadenza del fondo immobiliare. Il problema pratico è pero' che sono strumenti molto poco liquidi, con pochissime negoziazioni, quindi puo' essere difficile trovare una controparte e spesso bisogna accontentarsi di un valore inferiore a quello reale della quota del fondo immobiliare (esattamente come se si investisse direttamente in un immobile).